第292节
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环境优美，位置卓越。 规划中，引运河之水，横穿cbd，连接小商品市场的u字型河道，形成‘山’字型水系，中间的‘丨’种植荷花杨柳，两侧的“凵”通航。 两百亩商业街，建筑外观各不相同。 两百亩，4.5容积率。 200亩x666.67平方米x4.5，大约可以建造六十万平方米的建筑。 考虑到需要拍摄电影，部分街道融入许多国际文化气息。 首先。 给工行的是一座‘x’字型建筑，塔楼结构。 银行不出钱建造，又拿贷款利息抵扣房租，还要享受动植物基地提供的奶制品，天成肯定不会给对方太多好处。 x字型建筑的左半部，面向东方，租给银行。 右半部上侧，面朝南方，为写字楼，对外租赁。 下侧背阳区，面向体育中心、小商品市场，风景独特，夜景绚丽，当作便捷式商务酒店。 地下分三层，-1仓库，-2、-3停车场。 大厅高五米，为正一层， 主体28层，边缘镶嵌霓虹灯。 顶部有天台娱乐场，x字钢结构封顶，左侧足球娱乐，右侧台球健身，四周为高约十米，拼接而成的led显示屏，用于播放节假日欢庆视频、运河cbd全景，以及天成建筑有限公司的宣传视频。 建筑面积：受建筑资质限制，需要将x分为四个区域。 每个区域为：长50米x宽20米x28层=28000平方米。 乘以四，十一万两千平方米。 加上一楼大厅，总建筑面积约十二万。 建造费用三千万，装修费用八百万，总投资约四千万。 …… 太阳纸业专属企业楼。 考虑到经营、仓储、企业形象，楼体为‘t’字形板楼。 t字顶端面向东方，总共八层。 ‘一’的底部三层为街边店，主体用于办公。 ‘│’为仓库，铺设快速道路，连接小商品市场消防。 建筑面积： ‘一’，长30米x宽12米x8层，算神伸缩缝、玻璃幕墙、挑楼、阳台，约六千平方米。 ‘│’，长30米x10米x6层，算上通道，约两千平。 总建筑面积约八千平。 建造费用两百万，报价五百万。 装修费四十万，报价一百五十万。 投资费用全部来自太阳纸业。 …… 天成广场。 横排两座五层黑色玻璃外观、镶嵌led的‘火柴盒’建筑。 层高六米，分为a座和b座。 受建筑资质限制，每一座又分为a-1，a-2，a-3。 以a-1为例，长80米，宽100米，五层，建筑面积四万平方米。 与a-2之间，每一层都设有机械感十足的钢结构连廊，a-3同理。 如此一来，在外观上，a座三个分区连成一体，长约260米，b座同理。 a-1科技商城， a-2天成商会服饰品牌店， a-3大型超市， a座整体第五层为美食城。 b-1儿童娱乐、服饰 b-2文化体育娱乐用品商家集群 b-3生活家居体验馆 b座整体第五层为天娱影院。 a座与b座同样有钢结构连接，只不过是吊桥形式的通道。 远远看去，大概是‘—^—’。 面朝西，背朝东。 总建筑面积二十四万平方米。 建造费用约六千万，装修费用，算上自家影城、美食城，约五千万。 总投资大概一点五个亿。 …… （这算水字数么？下面不再介绍了。） 此外还有四座50米x20米x29层的写字楼，总建筑面积约十二万平方米。 一座天成建筑设计研究院的，独栋钢结构‘0’型建筑。 一片古代建筑形成的小庭院，用于观赏游玩。 一座用于商会交易的市集。 算上单栋咖啡馆、大剧院、茶楼…… 六十万建筑面积全部合理用完！ 供电、供暖、供水等等，全部来旁边的汽贸城，后期会扩建并独立出来，以便供应体育中心、小商品市场。 …… 四百亩高档住宅区。 2.5容积率，总建筑面积约六十七万平方米。 五十亩一个片区。 分为：琴棋书画、梅兰竹菊，八个雅园。 由于建筑外观不同于星月湾，结合了天成广场、莲花体育中心、汽贸城、小商品市场、动植物园、水上娱乐城等等，取名为‘天成文化旅游体育城。’ 也算是天成推出的全新品牌。 嗯，高端的那种。 毕竟超高层容积率都是4.5，而天成只用了2.5。 加上天成只计算部分公摊面积，不超5%，无论套内面积、社区绿化，全都堪比别墅级。 至于未来会不会再搞这种项目…… 葛小天感觉有点玄。 如果没有商会，没有本地支持，没有物价压制，放在二十年后，这个品牌至少需要投资三百个亿！ 不过，规划做好了，人员安排却有些紧张。 按照年前小黄的计划，工程部第二十部 负责运河cbd，缺员一千名技术员，以及匹配施工的机械。 葛小天思索许久，决定抽调十五、十六两个工程部。 把运河健身广场、森林公园、动植物园项目，转交给负责地下停车场的十四部。 机械方面…… 刚收到两个亿，是时候花光了！ 钱么，存在卡里，等于每分每秒都在减少…… 第256章 飞碟体育馆钢构吊装 忙完运河cbd项目，葛小天又处理几个重要邮件，便将工作丢给新上岗的道二僧二。 看看时间，已经深夜十一点。 李秀秀的短信准时送到。 “猜猜今天是什么节日？” 嗯？ 葛小天看看日历，正月初十。 啥节日？ 春节刚过完，元宵还没到，中间似乎没啥节日啊？ 难道…… 秀秀生日？ 葛小天福至心灵，一边安排养殖场人员以最快的速度去买花，买蛋糕，另一边迅速回复道：“生日快乐！”